Beschrijving
Zeer bijzondere royaal uitgebouwde tweekapper met een prachtige wellness-tuin op een perceel van maar liefst 560 vierkante meter en met 24 stuks zonnepanelen! Op zoek naar een ruime, moderne tweekapper met een uitgesproken luxe aangelegde tuin? Kom dan zeker kijken bij deze topper, ideaal gelegen aan een rustig hofje.
In deze zeer ruime achtertuin is het absoluut genieten van een vrij uitzicht en van alle faciliteiten die de huidige bewoners recent hebben aangelegd (2021). Zoals onder andere een jacuzzi-ruimte, sauna-ruimte, prachtig modern tuinhuis met een eigen toilet, wastafel en glazen schuifdeuren zodat het er heerlijk toeven is van het vroege voorjaar tot in het late najaar!
Gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving aan de rand van Beuningen: Achttien huizen aan een mooi groen pleintje, waar vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De woning ligt in de directe nabijheid van uitvalswegen en van veel voorzieningen, zoals het winkelcentrum, scholen, een tennisbaan en het zwembad. Nijmegen is slechts 10 auto-minuten hier vandaan. Als u rustig wilt wonen in een kindvriendelijke en groene omgeving is dit huis absoluut een bezichtiging waard!
Indeling
Begane grond: hal met garderobe, meterkast en modern betegelde toiletruimte (2020) met vrij hangend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is een open werk/hobbykamer aanwezig waar voorheen de keuken was, met grote ramen en granieten vensterbanken.
De zeer royale woonkamer is circa 5 meter uitgebouwd en beschikt aan de achterzijde over een brede aluminium schuifpui met glas.
De woonkamer is voorzien van een grote lichtstraat (vernieuwd in 2020) met zonwering voor extra lichtinval. Daarnaast is er in de woonkamer een open haard (Barbas) en is deze voorzien van een eiken houtenvloer. De voormalige garage is aan de achterzijde uitgebouwd en vervolgens opgesplitst in een berging, bijkeuken en keuken. De open bijkeuken beschikt over een vaste voorraadkast en inbouwspots. De keuken (2005) beschikt over een vaatwasser (Siemens), magnetron (Siemens), 4-pits gasfornuis inclusief 1 wokbrander en bakplaat (Boretti), twee ovens (Boretti) en een afzuigkap (Boretti). Bovendien is de keuken voorzien van een granieten aanrechtblad, inbouwspots, plintverwarming en een close-in boiler.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. De berging aan de voorzijde van de woning is voorzien van elektra (bereikbaar vanaf de oprit).
Eerste verdieping
Overloop, drie nette slaapkamers met een moderne laminaatvloer en met vaste kasten. De moderne badkamer (2013) beschikt over een ruime inloopdouche, een vrij hangend toilet, een wastafel, een designradiator en elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap. Deze prachtige zolderkamer is zeer recent gerenoveerd. In 2020 is de 4,7 meter brede dakkapel geplaatst waardoor u veel ruimte en licht heeft in deze kamer. Tevens is er een airco (2022) geplaatst.
Op deze verdieping bevinden zich ook de opstelling voor wasmachine, droger en CV-ketel (2020).
Tuin
Recent aangelegd (2021) met cortenstaal plantenbakken, kunstgras, nieuwe bestrating en schuttingen. Zeer royaal en luxe tuinhuis met buitenkraan en meerdere buiten-vertrekken, waar het buitenleven echt genieten is! Jacuzzi-ruimte, sauna-ruimte, toilet, close-in boiler. Buitendouche met warm en koud water. Het tuinhuis is voorzien van een eigen meterkast met krachtstroom. Onderhoudsvriendelijk, gelegen op het zuiden. Aparte garage en eigen oprit met nieuw straatwerk waar plaats is voor 3 auto’s.
Bijzonderheden
• Achter- en voortuin geheel nieuw bestraat;
• Achtertuin recent luxe aangelegd (2021) met wellness voorzieningen en tuinhuis;
• Camera beveiliging aanwezig in achtertuin;
• 4 slaapkamers en een praktische hobby/werkkamer op de begane grond;
• Nieuwe kunststof dakkapel voorzien van HR++ glas (2020) inclusief electrisch rolluik en 2 horren;
• Zolder kamer geheel gerenoveerd in 2020;
• 24 stuks zonnepanelen met hoog vermogen (2020/2021);
• Gehele achterzijde van de 1e etage van de woning is voorzien van nieuwe rolluiken (2021);
• Meterkast is vervangen in 2021
• Rustige ligging aan hofje, kindvriendelijk, geen doorgaand verkeer voor de deur;
• Dichtbij allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.
