Kampsestraat 27, 6657 AA Boven-Leeuwen

Vrij, groen en landelijk gelegen villa met een parkachtige tuin waarin u in alle rust van de mooie vijverpartij en de privacy kunt genieten. Ook in de winter vanuit de serre met open haard. Dit prachtige landhuis is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hier hoeft u niet meer te klussen en het hoeft u hier aan niets te ontbreken! Rust, ruimte en luxe zijn de sleutelwoorden bij deze woning. Kom vrijblijvend kijken naar de woonkamer met een massief eiken old cottage vloer, de luxe keuken en sanitair en de vele gebruiksmogelijkheden die deze locatie u te bieden heeft! Deze woning heeft alles dubbel (o.a.twee garages, twee Cv ketels, twee badkamers, twee keukens) en kan dus zeer eenvoudig voor dubbele bewoning en/of voor mantelzorg gebruikt worden. Als kers op de taart zijn er ook maar liefst 46 stuks zonnepanelen geïnstalleerd waardoor u natuurlijk geen electriciteitskosten meer heeft.
Bouwjaar : 1946 (oorspronkelijk)
In 2010 volledig gerenoveerd en geïsoleerd.
Inhoud: 1312 M3
Woonopp. 326 M2.
Perceel: 3660 M2.

Entree. Gaat u hier linksom dan komt u in een royale ruimte van ruim 44 vierkante meter die door de huidige eigenaar als kantoor gebruikt wordt maar natuurlijk ook als leefruimte kan dienen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een badkamer met toilet, wastafel, witgoedaansluitingen en inloopdouche. Recht door vanuit de entree komt u in de lichte serre/tuinkamer die uitzicht biedt over de parkachtige tuin. Hier kunt u in de herfst de houtkachel aanmaken en vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de sauna ruimte en tot het royale terras in de sfeervolle tuin. Aan de rechterzijde van deze entree vindt u de zeer luxe en moderne keuken met aansluitend de lichte en gezellige eetkamer. Ook vanuit de eetkamer is er toegang tot en uitzicht over de prachtige achtertuin. De keuken is uitgerust met een stoomoven, een ingebouwde luxe koffie-machine, een combi-oven, een magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvries, allen van het merk AEG. De ingebouwde vaatwasser is van het merk Bosch. Tevens beschikt deze moderne eiken keuken over een Quooker. Vanuit de tweede entree en vanuit de eetkamer komt u in de sfeervolle woonkamer die is voorzien van een massieve eiken vloer. Ook is er vanuit de tweede entree toegang tot een apart toilet en een slaap/werkkamer op de begane grond.

Bereikbaar middels een trap vanuit de kantoorruimte komt u op een royale vide met inbouwkasten van waaruit u in een royale werkkamer met prachtig uitzicht komt. Deze kamer kan uiteraard ook als slaapkamer gebruikt worden. Vanuit de tweede entree gaat er een prachtige massieve zwarte trap naar de eerste verdieping. Daar komt u op een gezellige overloop met massief houten vloer.
Deze overloop biedt toegang tot de walkin-closet met aansluitende bergruimte, de tweede badkamer en de zeer royale slaapkamer (ruim 42 M2). De luxe badkamer is geheel voorzien van een antraciet kleurige natuurstenen vloer, een massieve natuurstenen dubbele wastafel, een royale inloopdouche, een whirlpool ligbad en een derde toilet.

De tuin is in 2 delen in gebruik op dit moment. Een deel als groene parkachtige tuin met meerdere terrassen en een grote natuurlijke vijverpartij. Het andere deel vanuit de oprit is volledig bestraat, daar kunnen bijvoorbeeld vele auto’s staan maar het kan ook desgewenst bij het groene tuin gedeelte gevoegd worden. Twee garages en een grote carport.

* Vele gebruiksmogelijkheden waaronder beroep en/of kantoor aan huis en dubbele bewoning
* Bijzonder fraaie en landelijke ligging
* Parkachtige tuin met natuurlijke vijverpartij en veel privacy
* Onderhoudsvriendelijk door alle kunststof kozijnen
* Gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien
van vloerverwarming.
* 46 zonnepanelen!