Beschrijving
One of a kind. Beroep aan huis? Luxe en comfort? Briljant uitzicht? Wat een buitenkans is dit, voor wie zoekt naar comfort, veel woonruimte en een fantastische ligging! Wat u aan de voorzijde misschien niet direct vermoed maakt het adembenemende uitzicht aan de achterzijde des te verrassender! In de achtertuin kijkt u vrij weg over het groen en de velden naar de bosranden in de verte. Vanuit het hooggelegen terras in de achtertuin zult u hier absoluut menig moment van het prachtige uitzicht gaan genieten! Met 4 parkeerplaatsen op eigen terrein en een aparte ingang naar het souterrain is deze woning ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld beroep aan huis. Tot in de puntjes verzorgd en goed onderhouden, voorzien van een moderne (2010) en royale leefkeuken. In 2002 en 2010 is deze woning aan de achter- en zijkant uitgebouwd. Voorzien van een royale woonkamer in meerdere compartimenten van maar liefst ruim 80 M2, souterrain met 4 kamers en een apart toilet. Beschikt over een energielabel A en 8 stuks zonnepanelen (2014).
Gelegen aan een autoluwe straat, aan de rand van een rustige en kindvriendelijke woonwijk, Omgeving: supermarkten, winkels, scholen, kinderdagopvang, cultureel centrum, gezondheids- en zorgcentra, openbaar vervoer, sport- en recreatiefaciliteiten en uitgestrekte natuurgebieden en bossen. Het centrum van Groesbeek en de prachtige bossen liggen zeer nabij. Golfbaan Rijk van Nijmegen ligt op 8 autominuten en de universiteitsstad Nijmegen is in 15 autominuten te bereiken.
Bouwjaar : 1992, Inhoud: 946 M3, Woonopp.240 M2. Perceel: 930 M2.
U bent van harte welkom voor een bezichtiging.
Indeling
Entree met meterkast, modern toilet met fonteintje. Bijkeuken met witgoed aansluitingen en CV-opstelling. Royale woonkamer met veel lichtinval en meerdere compartimenten. Afgewerkt met een massieve parketvloer, openslaande tuindeuren naar het terras en een sfeervolle gashaard. De achtertuin grenst aan groene weilanden met in de verte de bossen, waardoor deze naast het magnifieke uitzicht ook heel veel privacy en rust biedt!
Het terras aan de zijkant is vanuit de bijkeuken bereikbaar en is voorzien van een moderne overkapping en gezellige houtkachel. De royale woonkeuken is van alle gemakken voorzien en biedt naast het ruime aanrecht en de diverse inbouwapparatuur (Miele en Atag) ook plaats voor een eettafel. Kelderkast met veel bergruimte.
Eerste verdieping
Ruime overloop en 2 royale slaapkamers van resp. 13 en 23 M2. De master bedroom heet inbouwkasten over de gehele breedte en openslaande deuren naar het sfeervolle dakterras. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, zwevend toilet, wastafel met meubel en een douche.
Overige verdiepingen
Het souterrain is in 2002 aangebouwd en zowel vanaf buiten met een eigen ingang, als vanuit de woonkamer bereikbaar. Het bestaat uit een bergruimte, apart toilet en 3 werk-/slaapkamers waarvan een met vaste wastafel.
Balkon
Royaal dakterras op de eerste verdieping met fraai uitzicht.
Tuin
Meerdere terrassen zodat er altijd zon of schaduw beschikbaar is. Prachtig vrij en ver uitzicht aan de achterzijde. Houten berging. Voortuin met royale oprit (meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein). Overkapping aan de keuken zijde met gezellige houthaard.
Bijzonderheden
• Bijzonder fraaie ligging en uitzicht
• Meerdere terrassen
• Overkapping met haard
• Souterrain, beroep aan huis mogelijk
• Woonkamer meer dan 80 M2
• Luxe woonkeuken (2010)
• Buiten schilder werk 2019
• Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
• 8 stuks zonnepanelen
