Op zoek naar een royale en comfortabele familie woning op een rustige en zeer gewilde locatie? 10 minuutjes fietsen vanaf Nijmegen centrum ligt deze nette en goed onderhouden tweekapper met een diepe achtertuin van maar liefst 16 meter! Met een gezellige overkapping kunt u hier van het vroege voorjaar tot het late najaar van het buiten leven genieten….De tuin is aan de achterzijde vrij van bebouwing en omringd door veel groen waardoor er sprake is van veel privacy! De woonkamer is uitgebouwd, dus veel leefruimte op de begane grond. Een royale, luxe keuken (2017) aan de voorzijde en een ruime zitkamer aan de achterzijde. De woning heeft 4 slaapkamers. De aangebouwde garage en losse houten berging bieden ruim voldoende opslag ruimte.

U heeft daarnaast nog de beschikking over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en er zijn groene speelgelegenheden in de wijk. Ook allerlei andere voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, restaurantjes, supermarkten, openbaar vervoer én de fietsbrug naar Nijmegen zijn in Lent aanwezig! 

Hier zult u een fijn familie huis aan hebben. Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bouwjaar: 1992. 
Inhoud : ca. 466 M3
Perceel 406 M2
Woonoppervlak: 120 M2

Entree, toilet (zwevend) met fonteintje, moderne meterkast. Uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde een luxe open leefkeuken (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG) te weten een inductie kookplaat, vaatwasser, Combi-oven en een koelkast. De afzuigkap is van Whirlpool. Aan de achterzijde bevindt zich de royale zitkamer en kun je via de dubbele schuifpui naar het terras in de gezellige achtertuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een siergrindvloer met vloerverwarming, de strak gestucte plafonds zijn voorzien van inbouwspots. De garage is vanuit de voorzijde en vanuit de achtertuin toegankelijk en biedt veel bergruimte. De eigen oprit heeft plaats voor minimaal 2 auto’s.

Overloop, 3 nette slaapkamers (resp. 8,8 en 15 M2). Badkamer voorzien van een douche, zwevend toilet, en een wastafel met spiegel.

Bereikbaar door middel van een vaste trap. Voorzolder met CV-opstelling en witgoed aansluitingen. Vierde slaap- of werkkamer voorzien van een nette laminaat vloer en een groot velux dakraam.

•	Diepe onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping gelegen op het Zuidoosten
•	Veel privacy in de achtertuin omringd met veel groen

•	14 stuks zonnepanelen (2020)
•	Vloerverwarming woonkamer en keuken
•	2 parkeerplaatsen op eigen perceel
•	Diepe onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping gelegen op het Zuidoosten
•	Veel privacy in de achtertuin omringd met veel groen
•	Royale begane grond met uitbouw (62,4 M2)
•	Vele voorzieningen in de buurt waaronder ook openbaar vervoer, scholen en restaurantjes
•	Kindvriendelijke locatie in doodlopend straatje