Beschrijving
Wonen in een oase van rust? Als je hier om je heen kijkt zie je de wielrenners op de dijk, 2 ooievaars op hun nest aan de overkant van de Wiel (kolk) waarvan de oevers de rand van dit prachtige landgoed vormen. De paarden lopen achter in een van de weiden en de haan met wat kippen kan je ook zomaar tegen komen wanneer ze bij de kas of in het recent aangeplante voedselbos scharrelen…. …dat is heel kort een sfeerbeeld van deze bijzondere verkoop. Bijzonder ook omdat het naast een unieke locatie, een prachtig rijksmonument betreft wat met instemming van de gemeente gesplitst gaat worden in twee woningen. Het achterste deel van deze historische T-boerderij wordt afgesplitst; het voorhuis wordt nu voor de liefhebber aangeboden. Een koper die ook oog heeft voor verduurzaming, het natuurschoon en samen met de huidige eigenaar energie wil steken in het voedselbos. Daar zijn we naar op zoek! Een gesprek met de huidige eigenaar die het achterhuis zelf gaat bewonen behoort daarom tot de verkoop procedure. In dat gesprek kan ook aangegeven worden hoe de ideale splitsing van het perceel er uit zal gaan zien, dat wordt bepaald in overleg met de koper.
Dit bijzondere “Molenhuis” wordt al sinds de 18e eeuw bewoond en heeft sindsdien meerdere verbouwingen ondergaan om te komen tot de prachtige woning die het nu is. Laat de video en foto’s u verrassen en wees welkom voor een bezichtiging! Deze staan gepland op vrijdag 25 en zaterdag 26 maart.
Graag reageren via de Funda-mail, dan nemen wij zo spoedig mogelijk contact met u op en plannen we een bezichtiging in.
Deze rietgedekte woonboerderij verkeert bouwkundig in uitstekende staat, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een moderne badkamer aanwezig. De sfeer en authenticiteit van toen en het comfort van nu zijn prachtig gecombineerd. Bouwjaar 1780. Inhoud ca. 1200M3. Perceel : circa 3000M2.(Gehele perceel is 19900 M2, op te splitsen in overleg met koper, aankoop meer grond behoort dus tot de mogelijkheden) Woonoppervlak: 330 M2.
Indeling
Authentieke entree met natuurstenen tegelvloer. Sfeervolle woon-/zitkamer met open haard. Naast de zitkamer is er nog een ruimte die momenteel in gebruik is als logeerkamer, maar uiteraard anderszins aangewend kan worden. Tegenover de logeerkamer bevindt zich een zeer royale en moderne badkamer met vloerverwarming en een Finse sauna. De badkamervloer is in stijl betegeld met natuursteen en heeft een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tegenover de zitkamer bevindt zich momenteel de eetkamer met houtkachel en veel bergruimte in de op maat gemaakte boekenkasten. Vanuit de eetkamer is er toegang naar de royale leefkeuken en tevens naar de sfeervolle opkamer. In de keuken is er volop ruimte om heerlijk te koken. De keuken is uitgerust met een groot 5-pits gasfornuis met meerdere ovens. Verder heeft u in deze gezellige woonkeuken de beschikking over een quooker, afzuigkap, vaatwasser (2020) en is er toegang naar de royale gewelf-kelder die altijd koel is. Vanuit de keuken komt u in de hal met toegang naar de bovenverdieping en naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Ruime overloop, 4 slaapkamers, bergruimte en een badkamer.
De twee grootste slaapkamers krijgen absoluut hun authentieke sfeer door de historische spanten die prachtig in beeld zijn. De master bedroom is zeer royaal te noemen (40 m2) en is aan beide zijden voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Tevens is er vanuit deze kamer toegang naar de moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet (hangend).
Tuin
Royaal perceel van bijna 20.000 vierkante meter rondom de T boerderij. Parkeren op eigen terrein. Diverse weilanden, paardenboxen, stenen berging, fietsenberging, voedselbos, moestuin. Perceel eindigt in de kolk, 'de Wiel'. Heerlijk toeven aan de waterkant op eigen terrein.
Bijzonderheden
Zowel woning als kavel gaan nog gesplitst worden, dit gebeurt in overleg met de koper, gemeentelijk principe akkoord is reeds voorhanden. Bestemmingsplan wijziging is nog niet definitief.
* Gesprek en kennismaking met huidige eigenaar behoort tot de procedure
* Locatie en uitzicht zijn uniek te noemen
* Gelegen in buitengebied van Nederasselt maar alle voorzieningen van Grave en Wijchen liggen op fietsafstand.
* Rijksmonument
* momenteel 5 slaapkamers, maar desgewenst meerdere slaapkamers makkelijk te realiseren
* vele historische en authentieke elementen aanwezig
* Douche (2) Toilet (3) Ligbad (1) Sauna (1) ( Finse sauna én infrarood sauna)
* Fietsen berging, paardenstallen en weilanden, tevens voedselbos op terrein aanwezig
* perceel grenst aan ‘de Wiel’
Ter info: De plannen voor een ECO dorp op deze lokatie zijn definitief van de baan.
