Zeer bijzondere ligging met de tuin aan het water! Op zoek naar een heerlijke, moderne en instapklare tweekapper op een TOP-plek?! Schilderwerk binnen en buiten en de moderne keuken en badkamer zijn van 2020! De 11 stuks zonnepanelen zijn van 2022 net zoals de nieuwe dakkapel. Deze woning heeft een extra diepe garage mét werkkamer. In de achtertuin is het absoluut genieten met een fantastisch vrij uitzicht over het water. 

De moderne keuken met BORA en Quooker en een geheel gemoderniseerde zolderkamer, dat zijn zo maar enkele speerpunten van deze goed onderhouden tweekapper. Recent is er een grote dakkapel aan de achterzijde geplaatst waarmee er een prachtige master bedroom is gemaakt door de huidige bewoners. Heerlijk rustig gelegen met maar liefst 4 slaapkamers, hier zult u een fijn familiehuis aan hebben! 

Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk in een rustig straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. De lagere school, twee supermarkten en  speelgelegenheden liggen op loopafstand en de vele voorzieningen van Nijmegen bevinden zich allemaal op fietsafstand. 

De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is ideaal. In enkele minuten zit u op de A73. Genieten van de natuur? Een park op loopafstand en ook de Hatertse en Overasseltse Vennen en de Berendonck liggen vlakbij! 

Maak snel een afspraak om deze moderne, instapklare woning te komen bekijken!

Bijzonderheden:
•	Achtertuin aan het water gelegen 
•	4 slaapkamers en een praktische hobby/werkkamer 
•	Nieuwe dakkapel (2022)
•	Alle elektra en meterkast vernieuwd (2020)
•	11 stuks zonnepanelen met hoog vermogen (2022)
•	Schilderwerk binnen en buiten (2020)
•	Zolderkamer geheel gerenoveerd in 2022
•	Rustige ligging, geen doorgaand verkeer voor de deur
•	Toilet en badkamer vernieuwd in 2020
•	Alle vloeren zowel begane grond, eerste verdieping als zolder zijn vernieuwd (2020).
•	Dichtbij allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer
•	Op fietsafstand van het centrum van Nijmegen

Bouwjaar: 1992. Inhoud 504 M3 , Perceel: 291 M2 Woonopp.: 120,9 M2 (exclusief garage en werkkamer)

Hal/Entree met toiletruimte (modern zwevend closet en fonteintje met kastje),  trapopgang en meterkast. L-vormige lichte woonkamer met moderne open keuken. De keuken is van 2020 en voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, Bora inductie kookplaat, eetbar, granieten aanrechtblad en een Quooker.


Alle wanden zijn glad afgewerkt en vanuit de keuken loopt u zo naar het gezellige terras in de achtertuin…
De tuin is zeer recent en onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2023. Hier kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar van het buitenleven genieten. De grote garage zorgt voor veel bergruimte of hobbyruimte.  Achter in de garage is een werkkamer gemaakt.

Overloop, drie moderne en ruime slaapkamers allen strak afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer (2020). Een van deze kamers is bij de huidige bewoners in gebruik als wasruimte, voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger. De moderne badkamer beschikt over alle comfort, zoals een hoekligbad, een douche, zwevend toilet en een wastafel met meubel en spiegelkastje.

Bereikbaar middels een vaste trap. Deze prachtige zolderkamer is zeer recent gerenoveerd. In 2022 is de dakkapel geplaatst waardoor u een mooi uitzicht heeft over het water en het groen! Het resultaat is een zeer moderne master bedroom met airco en op maat gemaakte kledingkasten. Kast met CV-opstelling.

Fraai aangelegd in 2023. 
Onderhoudsvriendelijk, vrij uitzicht over het water, gelegen op het Zuidwesten. 
Aangebouwde garage en parkeren op eigen oprit.

•	Achtertuin aan het water gelegen 
•	4 slaapkamers en een praktische hobby/werkkamer 
•	Nieuwe dakkapel (2022)
•	Alle elektra en meterkast vernieuwd (2020)
•	11 stuks zonnepanelen met hoog vermogen (2022)
•	Schilderwerk binnen en buiten (2020)
•	Zolderkamer geheel gerenoveerd in 2022
•	Rustige ligging, geen doorgaand verkeer voor de deur
•	Toilet en badkamer vernieuwd in 2020
•	Alle vloeren zowel begane grond, eerste verdieping als zolder zijn vernieuwd (2020).
•	Dichtbij allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer
•	Op fietsafstand van het centrum van Nijmegen