Beschrijving
Een buitenkans op een toplocatie in het zo geliefde Bottendaal!! Voor wie op zoek is naar een authentieke, sfeervolle hoekwoning met een heerlijke tuin op een steenworp afstand van het centrum en het station, is dit een absolute aanrader! De woning heeft vele extra’s zoals bijvoorbeeld de prachtige en-suite woonkamer, de uitgebouwde woonkeuken met veel daglicht en een aangebouwde serre. Daarnaast is er op de eerste verdieping een royale luxe badkamer gecreëerd. In de achtertuin is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Bovendien staat er een luxe tuinhuis (2017) waarin zich een volledig geïsoleerde chill- of werkruimte bevindt. Parkeren (ook met oplaadpunt) is hier nooit een probleem!
Dit zijn de eigen woorden van de eigenaars hoe zij het wonen hier hebben ervaren:
In 2016 hebben wij dit huis gekocht in Bottendaal. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en gaan Bottendaal met weemoed verlaten. Wat ons ontzettend aantrekt aan dit unieke huis is het historische karakter en de warmte en gezelligheid die het huis en de omgeving uitstralen. Wij hebben een heerlijke stadstuin wat een verlengstuk van ons huis is geworden. Ons huis bevindt zich aan de rand van Bottendaal wat een prachtig uitzicht met zich meebrengt. Het is heerlijk dat je wandelend of met de fiets binnen een paar minuten in het centrum bent. Daarnaast kent Bottendaal zelf ook sfeervolle horeca waar wij veel van genieten. Vanuit het huis kun je heerlijk wandelen in de buurt of kiezen voor een wandeling naar bijvoorbeeld het mooie Veur-Lent. De omgeving leent zich perfect voor buitenactiviteiten. Binnen luttele minuten ben je bij het NS-station en de bus vertrekt daarnaast binnen enkele seconden lopen van ons huis. Bottendaal zorgt voor een zeer aangenaam woongevoel tezamen met de fijne buurtgenoten die hier wonen. Wij ervaren hier een zeer rustige omgeving aan de rand van het prachtige centrum van Nijmegen.
Bijzonderheden:
• Glas in lood en-suite deuren en bovenlicht voordeur
• Schilderwerk binnen en buiten in 2019
• 8 stuks zonnepanelen
• In 2018 is aandacht besteed aan het verduurzamen van het huis
• Op steenworp afstand van centrum en station
• Geïsoleerd tuinhuis
• Luxe keuken en badkamer
• Ruime parkeergelegenheid
Indeling
Entree, toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer in drie gedeeltes. De eetkamer is verbonden met de woonkamer door middel van de authentieke en-suitedeuren. De woonkamer heeft een gezellige schouw en ingebouwde kasten links en rechts van de en-suite deuren. Een tweede halletje biedt toegang naar de bovenverdieping. De kelder is vanuit de woonkamer toegankelijk.
De open keuken kenmerkt zich door heel veel licht en een gezellig keuken-spoeleiland met bar. De keuken is voorzien van diverse luxe apparatuur, waaronder een koelkast en een grote oven/kookplaat van het merk Smeg. Een magnetron, vaatwasser en een Quooker. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een serre.
Eerste verdieping
Overloop met dakramen en bergruimte. 2 slaapkamers van resp. 9, 11 M2. Royale en luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel.
Overige verdiepingen
De kelder is maar liefst 20 vierkante meter en biedt daarmee zeer veel bergruimte. Ook zijn hier de wasruimte en de aansluitingen voor het witgoed.
Tuin
Sfeervolle en onderhoudsarme achtertuin met eigen achterom en poort. In de ochtend heeft u de zon aan de keuken kant van de woning. Van de ondergaande avondzon geniet u met de rug naar het tuinhuisje of in de voortuin. Dit nieuwe tuinhuis, inclusief overkapping, heeft een geïsoleerde ruimte met eigen wastafel. Dit tuinhuis kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden, bijvoorbeeld als chillruimte of dienen als rustige thuiswerk plek. Met daarnaast een ruime houten berging waar je met gemak je fietsen in kwijt kunt.
Bijzonderheden
• Glas in lood en-suite deuren en bovenlicht voordeur
• Schilderwerk binnen en buiten in 2019
• 8 stuks zonnepanelen
• In 2018 is aandacht besteed aan het verduurzamen van het huis
• Op steenworp afstand van centrum en station
• Geïsoleerd tuinhuis
• Luxe keuken en badkamer
• Ruime parkeergelegenheid
