Op zoek naar betaalbaar vrijstaand wonen? Op een kindvriendelijke, rustige locatie nabij de gewilde unieke Ooij polder, op slechts enkele autominuten van Nijmegen centrum?

Dan is hier uw kans! Deze heerlijke gezinswoning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een aparte keuken, een ruime inpandige garage, een praktische bijkeuken én is gelegen op een royaal perceel van 495 M2. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy! 

Deze woning ligt in een woonwijk met speelgelegenheid met diverse speeltoestellen voor kinderen en op loopafstand van de Spar en de dorpskern van Ooij. In de directe omgeving zijn allerlei voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagopvang, bibliotheek, huisartsenpraktijk, supermarkt, restaurants, dorpshuis, openbaar vervoer en sport- en recreatiefaciliteiten. Het prachtige natuur- en recreatiegebied de Ooijpolder staat bekend om de mooiste wandel- en fietsroutes en ligt op enkele minuten loop- of fietsafstand.

Inhoud 600 M3, Perceel 495 M2. Woonoppervlak: 153 M2  Exclusief garage: 23 M2. Bouwjaar 1968.

Entree, meterkast, toilet met fonteintje, kapstokruimte onder de trap. Lichte woonkamer met authentieke haard en toegang naar het terras in de zonnige achtertuin. De woonkamer en de hal hebben een lichte natuurstenen vloerafwerking. De keuken is middels een kasten wand gescheiden van de woonkamer, dit is ook weer heel eenvoudig te veranderen naar hoe het vroeger was; een L-woonkamer met open keuken… net wat de voorkeur heeft. 

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, aparte magnetron, vaatwasser en een RVS afzuigkap.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar, er is dus veel bergruimte en hobby ruimte beschikbaar! Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de garage is de achtertuin toegankelijk.

Overloop. Drie ruime slaapkamers van resp. 23, 14 en 8 M2. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douchecabine en een wastafel met meubel.

Bereikbaar middels vaste trap. Overloop, aparte bergruimte waar ook de CV-ketel hangt.  Ruime vierde slaap- of hobby kamer met dakkapel.

De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy. Eigen achterom en mogelijkheid voor meerdere terrassen.

•	Aanvaarding per april 2023
•	4 slaapkamers
•	Royaal perceel met veel privacy
•	Centraal gelegen op loopafstand van voorzieningen
•	Kindvriendelijke en rustige ligging
•	Ooij ligt slechts enkele autominuten van het centrum van Nijmegen
•	Ooij en de Ooijpolder zijn bekend om de vele fiets- en wandelroutes, restaurant Oortjeshekken, de Bisonbaai, haar prachige  
uiterwaarden en flora en fauna.