Beschrijving
AANVRAAG BEZICHTIGING BIJ VOORKEUR VIA FUNDA
Aan rustig hofje gelegen ruime 2-ONDER-1-KAPWONING in de wijk AALSBURG, een ruim opgezette wijk op korte afstand van Wijchen-centrum. De ligging, 4 ruime slaapkamers, vrijstaande garage annex overkapping en scholen op korte afstand maken dit huis tot een ideale woning voor een gezin met kinderen. Het huis verkeert in een prima staat van onderhoud met goede isolatievoorzieningen. Nette keuken en badkamer. Bouwjaar 1970, woonoppervlak 138 m², vrijstaande garage 17 m², overkapping 27 m², perceeloppervlak 230 m². In 2020 zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Zonnige tuin op het westen. Wijchen heeft prima winkelvoorzieningen en een gezellig centrum (op 1 km) , een NS-STATION (op 1.200 meter), basis- en middelbaar onderwijs (VMBO, HAVO en VWO). De uitvalswegen A50, A325 en A73 zijn snel bereikbaar.
Indeling
BEGANE GROND:
entree/hal met provisiekast, toilet en meterkast, L-vormige woonkamer met twee openslaande deuren naar terras/tuin, nette keuken met inbouwapparatuur en kleine close-in boiler. Vrijstaande garage met terrasoverkapping.
Eerste verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.
Tweede verdieping
Voorzolder met witgoedaansluitingen en met airco, afgetimmerde bergruimte (8 m²) met CV-opstelling (combiketel jaar 2020), ruime werk-slaapkamer (16 m²). Aan de achterzijde bevindt zich over bijna de volle breedte van het huis een grote kunststof dakkapel met HR++ glas.
Bijzonderheden
• Kozijnen grotendeels voorzien van rolluiken.
• Isolatievoorzieningen: dak (van binnenuit nageïsoleerd), spouwmuren (nageïsoleerd), kozijnen met dubbel glas (1e en 2e verdieping met HR++ glas).
• In 2020 zijn 12 zonnepanelen geplaatst (6 op het huis en 6 op de garage)
• Keuken met granieten aanrechtblad, inductiekookplaat en inbouwapparatuur, waar onder een koffie/espressomachine
• In 2015 is het energielabel bepaald op label C. Het daadwerkelijke label is waarschijnlijk hoger door plaatsing van de zonnepanelen en vervanging van de CV-ketel (2020).
• In 2015 is de trap gerenoveerd, met PVC bedekt.
• Garage met geïsoleerd dak, twee openslaande deuren, uitstortgootsteen en tegelvloer.
• Terrasoverkapping (tussen woning en vrijstaande garage) met 2 lichtkoepels, aan voorzijde met rolluik afsluitbaar.
• Natuurstenen vensterbanken in woonkamer
• Vernieuwde meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars)
• Gemetselde erfafscheidingen
• Vloeren 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren
• Parkeren: twee auto’s op eigen terrein
• Buitenschilderwerk 2021
