Beschrijving
IN VERBAND MET DE ENORME BELANGSTELLING KUNNEN WE HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MEER INPLANNEN.
Wonen in een karakteristieke WOONBOERDERIJ met aangebouwde garage en vrijstaande schuur annex paardenstal (bouwjaar 2010) in een groene omgeving in het buitengebied van WIJCHEN. Landelijk wonen betekent in dit geval niet een afgelegen en afgesloten ligging: de Boskant is met enkele tientallen woningen op ruime kavels een gewilde plek om te wonen. Bovendien liggen Nijmegen, Wijchen en Overasselt op korte afstand (5-15 autominuten).
Woonboerderij ‘De Leliaard’ met een woonoppervlakte van circa 330 m² (zes slaapkamers, waarvan twee op de begane grond) ligt nabij natuurgebied de Hatertse en Overasseltse Vennen, omgeven door weilanden en bossen. Aan de achterzijde vrij uitzicht op weilanden.
Oorspronkelijk is de woonboerderij omstreeks 1750 gebouwd. In 1976 is het pand nagenoeg volledig gesloopt en weer helemaal opnieuw opgebouwd. De begane grond is de afgelopen jaren op onderdelen gemoderniseerd (twee slaapkamers, badkamer, stucwerk woonkamer). De indeling en grootte van de woonboerderij, en de aanwezigheid van de bijgebouwen maken het geheel prima geschikt voor mantelzorg, bed & breakfast, of het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep.
De woonboerderij wordt te koop aangeboden met de huiskavel van 65.05 are. Bij de woning horen nog een schuur (multifunctionele ruimte/paardenstal), tennisbaan en een overdekt zwembad met buitensauna. Aan de achterzijde grenst de huiskavel aan een perceel weiland van 1.28.32 hectare. Dit weiland kan optioneel worden bijgekocht.
Indeling
Entree met ruime hal, garderobe en toilet en een fraai zicht op de vide, ruime woonkamer met open haard en een grote glazen schuifpui met zicht op de tuin en weilanden. De woonkamer loopt over in een open keuken met inbouwapparatuur. Aansluitend is de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Via de bijkeuken is de aangebouwde garage bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de aangelegde parktuin en weilanden op het zuiden. Tevens zijn op de begane grond twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een aparte garderobekamer, en daarnaast de master bedroom welke is voorzien van een badkamer en een open haard. De badkamer met vloerverwarming is in 2019 geheel vernieuwd.
Eerste verdieping
Overloop met bergkasten, vide, 4 slaapkamers waarvan één met badkamer (ligbad, douche, bidet, toilet, 2 wastafels).
Vanuit de bijkeuken van de boerderij is de dubbele garage bereikbaar. Aansluitend is er nog een overkapping. De garage met dubbele elektrische deuren biedt ruimte aan 2 auto’s. Onder de overkapping bevinden zich de cv-ruimte, de sauna en deels het zwembad met 2 kleedhokjes en toilet. Het zwembad is voorzien van een afschuifbaar dak. In de CV-ruimte bevindt zich de groepenkast voor het zwembad, de garage en de bijkeuken, alsmede twee CV-ketels en een boiler: één CV-ketel voor de woning en één voor het zwembad.
Tweede verdieping
Via een luikje in het plafond is op de overloop met een losse trap de bergzolder bereikbaar.
Tuin
Sfeervolle, parkachtige tuin. De ligging, het gazon met de vele struiken en bomen aan de randen van het perceel geven een gevoel van rust en privacy. Vanuit de tuin is de verharde tennisbaan bereikbaar. Achter op het perceel ligt nog een PAARDENBAK. In de tuin staat verder nog een houten tuinberging. De tuin kan met behulp van een waterpuls en pompinstallatie worden gesproeid.
Recht van overpad
Twee buren hebben een recht van overpad (bereikbaarheid schuur en achtergelegen weiland).
Bijzonderheden
• Landelijk wonen in bosrijke omgeving
• Kap deels bedekt met riet en deels met gebakken dakpannen (het riet is over een paar jaar aan vervanging toe)
• Zeer ruime woning met zes slaapkamers en twee badkamers (twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond)
• Ook geschikt voor mantelzorg, aan huis gebonden beroep, bed en breakfast
• De begane grond is de afgelopen jaren deels gemoderniseerd
• Aan de achterzijde van de woning zijn in 2021 vier nieuwe kozijnen (HR++ glas) geplaatst
• De badkamer op de begane grond is in 2021 geheel vernieuwd
• De begane grond is de afgelopen jaren deels voorzien van een nieuw en fris stucwerk
• Twee open haarden
• Aangebouwde dubbele garage (gebruiksoppervlakte 38 m²)
• Zwembad met warmtepomp, buitensauna, kleedruimte en toilet
• Tennisbaan
• Vrijstaande schuur annex paardenstal (en buitenbak)
• Sproei-installatie
• Glasvezelaansluiting
• Aankoop 1.28.32 hectare extra grond (weiland) mogelijk
• Geschikt voor paardenliefhebber
