Holenbergseweg 23, 6604 AJ Wijchen

In de gewilde woonomgeving van Veenhof en Saltshof ligt deze VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde berging, 4 slaapkamers en een liefst 34 meter diepe achtertuin op het westen. Bouwjaar 1956. In 1997 zijn vrijwel alle kozijnen vernieuwd (HR+ glas). Op korte afstand van deze woning bevinden zich voorzieningen zoals basisschool met buitenschoolse opvang, diverse sportverenigingen en openbaar vervoer. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Het gezellige centrum van Wijchen en NS-station bevinden zich op circa 2 km afstand. Woonoppervlakte 115 m², overig inpandige ruimte 10 m², inhoud 470 m³, houten garage/tuinschuur (38 m²) met overkapping (14 m²). Perceeloppervlak 748 m². De aangebouwde berging (19 m²) is prima geschikt te maken als kantoor of praktijkruimte. Algemeen: vloeren begane grond deels van steen en deels van hout, verdiepingsvloer: steen. Houten dakbeschot. Dak, spouwmuren en vloeren zijn niet geïsoleerd. De woning dient inpandig te worden gemoderniseerd. Achtertuin met waterpuls. Gelet op de diepte van de achtertuin (34 meter) en de ontsluiting hiervan op de openbare weg (Paschalishof) is het perceel in beginsel geschikt om er een tweede woning op te realiseren. De haalbaarheid hiervan is nog niet onderzocht. Het perceel is in elk geval zeer geschikt voor het oprichten van een mantelzorgwoning. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, meerdere openbare parkeerplaatsen binnen 50 meter afstand. Aanvaarding in overleg.

Hal met toegang tot provisiekelder (6 m²), toilet, doucheruimte, woonkamer en suite, dichte woonkeuken, bijkeuken en berging met CV-ketel (2016);

Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers (resp. 13, 11, 10 en 7 m²) waarvan 3 met vaste kasten;

Met vlizotrap bereikbare bergzolder.

Zeer diepe achtertuin met houten garage/tuinschuur op het westen.

Gelet op de diepte van de achtertuin (34 meter) en de ontsluiting hiervan op de openbare weg (Paschalishof) is het perceel in beginsel geschikt om er een tweede woning op te realiseren. De haalbaarheid hiervan is nog niet onderzocht. Het perceel is in elk geval zeer geschikt voor het oprichten van een mantelzorgwoning.