Beschrijving
Op mooie locatie binnen de bebouwde kom van Wijchen ligt deze VRIJSTAANDE woning met stenen garage, houten berging, tuin en weiland. De inpandig eenvoudig afgewerkte woning heeft vier slaapkamers op de eerste verdieping, en een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Bouwjaar 1965. Woonoppervlakte 118 m², inhoud woning 440 m³, garage 13 m², houten tuinberging 12 m², perceeloppervlak 7.925 m². Houten kozijnen met dubbel glas. De woning ligt op circa 2 km afstand van het gezellige centrum van Wijchen en NS-station, en gunstig ten opzichte van de uitvalswegen.
ALGEMEEN:
Vloeren: begane grond grotendeels van hout en deels van steen, verdiepingsvloer van steen. Dak, spouwmuren en vloeren zijn niet geïsoleerd. Het dakbeschot van de woning en de garage is voorzien van asbesthoudende eternietplaten.
De woning dient inpandig te worden gemoderniseerd.
BIJZONDERHEDEN:
Het perceel maakt deel uit van Landschapspark Woezik
Aan de achterzijde vrij uitzicht (op eigen weiland)
In geval van sloop en vervangende nieuwbouw mag een nieuwe woning van maximaal 750 m³ en een vrijstaand bijgebouw van maximaal 75 m² worden teruggebouwd. De nieuwe woning mag eventueel wat verder naar achteren op het perceel worden gepositioneerd.
Het weiland achter de woning heeft een eigen ontsluiting (vanaf het Klaverpad)
Er is sprake van drie beregeningsinstallaties
Het perceel wordt deels omgeven door een watergang. Ter plaatse moet een strook van 4 meter toegankelijk blijven voor onderhoud en beheer aan deze sloot.
Perceeloppervlak 7.925 m².
Indeling
Begane grond: hal met toegang tot provisiekelder (6 m²), toilet, woonkamer, dichte woonkeuken, slaapkamer, doucheruimte en berging.
Eerste verdieping
Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers (12, 9, 8 en 7 m²), alle met vaste kasten.
Tweede verdieping
Bergzolder (bereikbaar met losse trap)
