Beschrijving
Altijd gedroomd van een betaalbare woonboerderij? Prachtig gelegen aan de rand van natuurgebied de Gouden Ham. Gezellige jachthaven aan de overkant van de dijk. Goed onderhouden, nieuwe prachtige rieten kap (2023), zonnenpanelen (2023) en airco in zowel woonkamer als keuken (2022).Dat zijn zo maar een paar speerpunten van deze unieke woning. Royaal, vrij en betaalbar wonen; als dat u aanspreekt kan dit zomaar uw plekje zijn!
Badkamer en slaapkamer op de begane grond, kantoor/ praktijk aan huis, het kan hier allemaal. Met een woonoppervlak van ruim 300 M2 is er plaats voor het hele gezin en biedt het geheel met de garage en overkapping ook ruimte voor vele hobby’s en een veelzijdig buitenleven op een perceel van 1880 meter.
Maasbommel ligt in de driehoek tussen Tiel, Oss en Nijmegen. Binnen 8 minuten bent u op de snelweg.
De boerderij is oorspronkelijk in 1910 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden en steeds verder gemoderniseerd. De woning is met stijl gerenoveerd en aangepast. De eigenaren zijn daarbij nooit het authentieke karakter uit het oog verloren.
Dit jaar nog (2023) is de rieten kap vervangen en zijn er zonnepanelen op het bijgebouw geplaatst. Kortom de authentieke historie van toen wordt hier gecombineerd met het comfort van nu.
Laat u verrassen door de charme van een sfeervol binnen- en buitenleven, en kom kijken wat deze locatie allemaal te bieden heeft!
Op eigen terrein is er ruimte voor meerdere auto’s, en zijn er 2 opritten.
Bouwjaar : 1910, Inhoud: 1161 M3, Woonopp. 305 M2. Perceel: 1880 M
Indeling
Begane grond: Entree, ontvangsthal, toegang tot een grote kamer aan de voorzijde met schouw die voor meerdere doeleinden geschikt is ; kantoorruimte, hobby ruimte, chill kamer, biljart kamer, net wat uw wens is!
Links van de entree bevindt zich een slaapkamer op de begane grond met aansluitend een badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel, grote inloopkledingkast. Vervolgens komt men vanuit de gang, middels een afstapje, in de royale en sfeervolle woonkeuken. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven en koelkast. De keuken biedt ook toegang tot de tuin plus terras. De zeer ruime woonkamer (voormalig deel) is voorzien van een schuurwerkplafond, authentieke balken en plavuizen, vloerverwarming, een gaskachel en openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer kijkt u fraai weg over de diepe achtertuin en is er toegang tot een flinke berging met witgoedaansluitingen. Middels opstapjes komt u in de tussenhal met vrijdragend toilet en een mooie trapopgang.
Eerste verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met dakraam. 4 slaapkamers van resp. ca.16, 16, 14 en 18 M2. Twee bergruimtes. Ruime badkamer voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche cabine en een toilet.
Overige verdiepingen
Kelder ruimte met veel koele opslagruimte.
Tuin
De oprit en het gehele terrein zijn afgesloten middels poort en hekwerk. Op eigen terrein kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. Garage en bijgebouw met grote overkapping. Dieren weitje voor klein vee geschikt. Tuin met veel groen en veel privacy.
Bijzonderheden
• 13 stuks hoog rendement zonnepanelen (2023)
• Nieuwe garage en overkapping (2022/2023)
• Zowel woonkamer als woonkeuken voorzien van airco (2022)
• Royale woonkeuken en woonkamer
• Ruim 300 meter woonoppervlak
• Royaal perceel met zeer veel privacy
• Gelegen aan de rand van Recreatie gebied de Gouden Ham
• Tegenover sfeervolle jachthaven
• Gezellig pleintje met aan het einde restaurantje en horeca terras aan het water.
• 5 slaapkamers, mogelijkheid voor meer
• Kantoorruimte inpandig mogelijk
